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企业租写字楼有哪些硬性指标需要考虑。 企业租赁写字楼需要考虑的问题有很多，毕竟随便在一个商圈转一转。每栋写字楼外形都很奢华，大堂后也能看出来每个项目都，不过租写字楼除了外观之外。还需要注意几个硬性指标，以下小编会详细来说， 地段，租写字楼办公存在着效应，同样位于城市中心商务区的项目，则其未来的使用者就可以方便地同位于相同区域的客户开展业务。因此，与另外商业设施接近的程度，决定了写字楼项目对未来使用者的吸引力。虽然这种吸引力会由于城市建设的发展而经常发生变化。但他对写字楼项目区位选择过程的影响则不言而喻的。
大多数企业都会首先选择交通便利的地方，交通便利，不但方便员工，公司会见客户也会方便很多。公司周围环境也是很重要，完善的配套设施可以增大便利性。
天花板的高度是否充分?天花板太低。会有压抑感。考虑到办公室的功能性和员工的舒适性，的天花板高度要在26米以上理想高度是27米以上，这样即使安装OA地板也不会有问题，另外，立柱数量和位置是否影响家具的摆放等也要注意，办公室装修的时候，间壁导入的情况很多，需要和写字楼及物业管理公司沟通，看是否违反消防规则，七、电气容量和电话线路，大量电脑和打印机等的OA机器和电话使用的情况下，要确认电气容量和电话线回路数量是否够用。一定要做电气回路的检查，电气容量一定要在允许范围内，在的情况下，可能会产生费用，当然也有不可以增设的情况。
办公室的面积要根据公司的发展情况来定，租的面积不会造成浪费和再搬迁的麻烦。还要注意合同上的面积和实际上作为办公室使用的有效面积是有区别的，图纸和实际看到现场往往很不同，实际面积的确认也很重要。
净高3米，差值11米，较高的层高有利于舒适的办公环境，甲乙PK之内部配置，无论写字楼还是乙级写字楼，内部都必须配置电梯、空调等一众硬件设施，对于写字楼来说，轿厢高度比普通写字楼的略高，客梯速度方面，高端写字楼由于高度高于普通写字楼。其客梯速度明显高于普通写字楼。普通写字楼客梯平均速度为3米/秒。而高端写字楼平均值达到约55米/秒，普通写字楼客梯承重低于高端写字楼，对于写字楼内部的空调，写字楼空调末端形式以风机盘管为主，部分高端写字楼使用V空调系统，普通写字楼和高端写字楼新风量没有显著区别，大部分均配有空气净化装置。
除了办公室租赁的费用，还有各种杂费，除了管理的费用以外，要确认是否包含空调费、共用部分的光热费及是否还有其它的费用负担等因素都需要逐条确认。594678373